Vastgoed lease
Vastgoed lease kan toegepast worden indien u voor uw onderneming een bedrijfspand wilt bouwen, een bestaand pand wilt aankopen, dan wel een reeds in uw bezit zijnd pand off-balance wilt (her)financieren. Deze laatste mogelijkheid wordt een operationele sale-en-lease-back genoemd.
Door middel van operationele lease kunnen nadelen van kopen vermeden worden en voordelen van zelf investeren en huren worden gecombineerd. Voor uw onderneming is dan sprake van een off-balance situatie. Hierdoor blijven de balansverhoudingen optimaal en is er onder meer geen sprake van beslag op de liquiditeit. Doordat een (gefixeerd) kooprecht bestaat behoudt u de mogelijkheid van een positieve waardeontwikkeling te genieten. Eventuele waardedalingen kunnen worden afgewenteld op de leasemaatschappij. Bovendien zijn onzekere huurverhogingen niet aan de orde. De omvang van de leasetermijn wordt voor een vaste periode van tevoren vastgesteld en is niet gekoppeld aan toekomstige onbekende en onvoorspelbare indexcijfers.
Voor acceptatie door de leasemaatschappij van een vastgoed lease zijn de kredietwaardigheid van uw onderneming en de waarde van de onroerende zaak van belang. Hierbij wordt met name gelet op: de locatie, prijs/kwaliteitverhouding, multifunctionaliteit en courantheid. De bij de beoordeling vast te stellen waarderingen kunnen aanleiding zijn tot aanpassing van het investeringsbedrag en/of de mate van afschrijving.
Een off-balance vastgoed lease dienst te voldoen aan de criteria voor operationele lease volgens de geldende (internationale) accountancy regels. (Wij adviseren onze cliënten altijd een en ander af stemmen met hun eigen adviseurs.)
Globale uitwerking
Voor de totstandkoming van de lease-overeenkomst zal de onroerende zaak aangekocht worden door de leasemaatschappij. U dient de leasemaatschappij van rechtswege te factureren met BTW. De BTW is voor de leasemaatschappij verrekenbaar. Voorwaarde daarbij is dat de leasetermijnen zijn belast met BTW, waartoe bij de Inspectie Omzetbelasting geopteerd dient te worden voor belaste verhuur.
Bij deze uitgangspunten is in het geval van levering geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Indien de onroerende zaak evenwel in de toekomst door u wordt gekocht van de leasemaatschappij, bent u overdrachtsbelasting verschuldigd.
Algemeen
In geval van nieuwbouw heeft u een grote mate van vrijheid ter zake de bouwstijl, indeling en afwerking. U blijft in de gelegenheid om zelf het beheer en onderhoud over de onroerende zaak te voeren. Indien gewenst kunnen ook deze activiteiten in de lease worden meegenomen.
Alle lasten ter zake de onroerende zaak, zoals notariskosten, onderhoud, zakelijke lasten, verzekeringen, belastingen etc. zijn niet inbegrepen in de leasetermijnen en zijn voor rekening van uw onderneming. Deze zullen, voor zover deze aan de leasemaatschappij in rekening worden gebracht, separaat aan uw onderneming worden doorbelast.
Voorfinanciering
Ten behoeve van de voorfinanciering tijdens de bouw (indien van toepassing), wordt voor u een bouwdepot geopend en uit dit depot worden de bouwtermijnen voldaan. Na oplevering van de onroerende zaak wordt de voorfinanciering voortgezet in een operationele lease.
Vastgoed lease middels een CV constructie
Ook kan, naar de huidige inzichten op het gebied van financiële verslaggeving, een operationele vastgoed lease van een bestaand bedrijfspand middels een commanditaire vennootschap worden toegepast. Dit levert materiële besparingen op van overdrachtsbelasting en vennootschapsbelasting.
Klik hier voor meer informatie of een vrijblijvend advies.